Simulateur de mensualités de crédit
Mensualité, coût des intérêts et de l'assurance d'un crédit amortissable.
Simulateur : mensualités de crédit
Mensualité, coût total des intérêts et assurance d'un crédit immobilier amortissable.
Mensualité (avec assurance) —
dont assurance —
Coût total des intérêts —
Coût total du crédit —
La formule de la mensualité
Dans un crédit amortissable, la mensualité est constante. Elle se calcule ainsi :
M = C × t / (1 − (1 + t)−n)
où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. L'assurance emprunteur se calcule le plus souvent sur le capital initial et s'ajoute à cette mensualité.
Intérêts d'abord, capital ensuite
La mensualité est fixe, mais sa composition change. Au début, elle est constituée majoritairement d'intérêts, calculés sur un capital restant dû élevé. La part de capital amorti augmente mois après mois. C'est pourquoi un remboursement anticipé fait économiser beaucoup plus en début de crédit qu'à la fin.
Le lien avec les taux obligataires
Les taux de crédit immobilier suivent de près l' OAT 10 ans, qui sert de référence de financement aux banques. Quand le rendement de l'OAT monte, les taux de crédit suivent avec quelques semaines de décalage.
Voir aussi : taux OAT 10 ans, tableau de bord des taux.